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【中华工商时报】胜博发国际娱乐董事长李小明:商业地产“手工模式”的设计师

时间:2018-09-06 文章来源:中华工商时报 打印 字号: 收藏

“再告诉大家一个好消息,胜博发国际娱乐在最近全国工商联评选的中国民营企业500强中排名252位。”

8月31日,北京市湘潭商会成立大会上,胜博发国际娱乐董事长李小明在当选北京市湘潭商会第一届会长致辞时,抬起头来向与会人员宣布了这样一个消息,顿时,台下掌声雷动。

李小明,何许人也?他是恢复高考后第一批考入北京大学的“高材生”,他也是从中南海主动“下海”投身房地产的“创业者”,他更是二十年如一日深耕商业地产手工模式的“设计师”……某种意义上来说,李小明的经历,也正是近一代中国民营企业家成长经历的一个缩影。

矢志不渝的“追梦者”

李小明总说,自己那一批人是“幸运”的。

李小明的创业之路有着鲜明的时代烙印,也是第一批抓住改革开放机遇的挑战者。

李小明的祖籍是湖南湘潭,一个伟人辈出的地方。当周边的伙伴都爱玩、爱闹的时候,李小明却求知若渴,整个童年时代他都以书为伴。无疑,书本的知识给李小明带来了很大的力量。1978年,国家恢复高考,为了抓住难得的机遇,考前他每天只睡三四个小时,以致整整瘦了15斤,最终以湘潭市第一名的成绩考上北京大学。

知识给了他无穷的力量,大学更给了他广阔的舞台,他能说会道,会写会唱,充分发挥了他的组织和管理能力,大四时担任北大学生会副主席。1982年李小明顺利从北大毕业,获得理学学士学位,1989年他获得法学硕士学位,供职于国务院研究室。1994年李小明被国务院研究室公派至美国哈佛大学肯尼迪政府管理学院留学,并获得公共管理硕士学位。

上世纪90年代的中国,改革开放的浪潮风起云涌,经济体制正逐渐由计划经济向市场经济过渡。1998年,时任国务院研究室处级干部的李小明毅然决定下海。在他看来,“要使中国富强,只有靠振兴经济,而经济的强大则要靠一大批优秀企业的崛起,有能力的人应该直接去创造财富。”

使命在肩,步履所达。深耕20年房地产行业,李小明始终冷静从容,脚踏实地,以平常心面对市场波折;修炼内功,未雨绸缪,以领先的项目来面对市场,而今,他一手创立的胜博发国际娱乐,也成为一家房地产开发为主,涉足物业管理、能源投资、酒店管理和sbf888胜博发手机版等多个产业领域的综合性投资控股公司,资产规模超过200亿元。

没有“原罪”的企业家

北京,西三环公主坟桥东侧,国海广场的几栋高大建筑,如地标般俯瞰西长安街,勾勒出这座城市西部的天际线。有人形容集团打造出来的国海广场,如同汽车中的“劳斯莱斯”,更有人称李小明为商业地产“手工模式”的设计师。

1998年,虽然辞官下海,但李小明没人脉,没资源,完全是白手起家,真是个纯粹的个体户。民营企业一切都是从零起步,创业伊始,李小明不仅需要筹措注册资金,还需要完成大量的工作,比如建立自己的客户网,在这个过程中,他投入了大量的时间和精力,并很快熟悉了房地产行业的运作流程。

滴水可以印证整个太阳的光辉。公司成立伊始,坊间传闻福利分房政策将进行重大调整,并于1998年底停止。消息传来,李小明意识到这是一次重大的产业机遇。此时,亚运村小营地区一块土地转让,李小明迅速出手,与对方签订转让协议,总金额2亿元,首付1000万元,必须在半年内付清,否则就转让他人。

眼看半年期限已满,李小明的1000万元仍没有着落。就在他有些绝望的时候,从朋友那里得知,武警总部年底要花钱购房。李小明当即去拜访武警总部领导,但却因为没有背景无功而返。李小明并没有因此放弃,而是不耐其烦地讲规划,谈产品,最终以真诚获得了“武警总部斥资8000万元买下一座整栋楼,首付1200万元”的机遇垂青。拿到这1200万元时,李小明没立即将全部精力投入到施工中。很快,高楼拔地而起,项目顺利完工。

提及这一往昔经历,李小明至今依然感慨不已。“我是没有原罪的。”李小明认为,自己是纯个体户起家,创业一路走过来,做事老实而不走极端。但作为现代企业家,他深知在经济之外还必须了解政治和政界。房地产行业不能不与政府打交道,没有一个灵敏的嗅觉不行,但李小明恪守“只亲近不亲热”的原则,在官商之间,寻求平衡的公约数。

打造地产业的“百年老店”“改革开放20年推动了中国房地产市场发展,也培育和壮大了很多地产企业,那么现在中国经济转型升级,则给房地产行业转型发展提供了新的机会。”李小明说。

创业数十年,李小明公司先后参与开发建设了5万平方米高档公寓锦绣园项目;与北京市第一房屋修缮公司联合开发建设了8万8千平方米锦绣馨园项目;与中国人民武装警察部队总部后勤部、北京市一商集团联合开发建设了3万平方米马连道高层商住楼项目。

当前,李小明正借城镇化东风,在全国的二三线城市复制他的国海广场模式,太原、武汉、石家庄、湘潭市等核心城市的核心地段,都已经有了国海广场的身影。

在2013年中国房地产创新论坛暨中国地产华表奖颁奖典礼上,李小明被评为“2013年度地产年度功勋人物”;在2014新型城镇化企业社会责任报告发布会暨中国新型城镇化高峰论坛上,由胜博发国际娱乐投资开发的太原国海广场项目获“2014年度新型城镇化企业创新项目奖”。在获奖时,李小明表示,集团要打造“百年老店”。

集团为何如此强调“经典”?

李小明认为,好地段是每个城市的稀有资源,在这个基础上做项目,必须要与稀有资源相匹配。对项目的每个细节,都要做到精雕细琢,完美极致。根据这个要求,胜博发国际娱乐的每一座国海广场,都会邀请世界知名设计师担纲设计。同时,入驻国海广场的每一个品牌必须为行业内的顶级品牌。

近年来,全国各地产公司蜂拥上马商业地产,跑马圈地。李小明却仍在不紧不慢地追求他的精益求精。集团不追求工业化的流水线生产,而是尊崇匠人精神,专注一个细分领域,追求精雕细琢,严加打磨。“精益求精出精品,这是一种价值的回归。”李小明说。

与李小明精雕细琢打造国海广场一脉相承,对集团的管理也是文火慢炖。虽然是湖南人,但李小明性格中柔性更多。他的属下忠诚度高,从创业至今,一直跟随他走过来的占了七成以上,尤其是集团高管,无一人离开。

转型做城市“服务商”

蔡元培先生曾以“思想自由、兼容并包”八个字作为北大校训。李小明是北大人,在他办公室旁边的一个桌子上,放着自己在北大学生会任职时和同学们的合影,照片里的很多同学,现在都已经是中国经济发展建设的中坚力量。

以李小明为代表的这批随着改革开放成长起来的企业家,在共和国建设的伟大征程中,默默承担起促进经济发展和提高人民生活水平的社会责任。李小明表示,我国房地产不再是经济短缺下的产物,而是人民生活水平不断提高下,住房需求发生变化,住房条件也将从此前的量向质发展,将更加突出住房者需要。

事实胜于雄辩,国家统计局此前公布的数据就显示,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米,已度过住房绝对短缺时代。

“我们这代人很幸运,赶上了我国发展的每一个历史节点。”李小明坦言,改变即机遇,胜博发国际娱乐将弯道超车进行转型,进一步转型为城市服务商。据其介绍,2018年胜博发国际娱乐太原、无锡、武汉、湘潭等多个商业地产连同住宅项目将正式启动。

李小明表示,集团将继续做大房地产主业的同时,在资产经营、物业管理、商业运营、金融资本、能源投资、基础设施等方面扩围企业项目版图,不断增强企业综合实力和核心竞争力。按照他的计划,在未来的3-5年内,胜博发国际娱乐在港股完成借壳上市,以进一步加深商业+住宅的综合性物业运营开发力度,增强企业资金强度。

“未来,在新的责任与使命、机遇与挑战面前,胜博发国际娱乐将继续团结拼搏,锐意进取,着力做强做优主业,努力开创房地产开发、资产经营、物业管理、商业运营、sbf888胜博发手机版、金融资本、能源投资的新天地,不断增强企业综合实力和核心竞争力,为实现集团战略目标努力奋斗,再创集团事业新辉煌。帝业长青,海阔天空。”李小明表示。

作者:本报记者章勇通讯员宋蕊